住宅建筑的防火单元—《建筑防火·底层逻辑》系列专题

石峥嵘：本文属于《建筑防火·底层逻辑》系列专题——住宅建筑的防火单元。

单元式住宅建筑是嵌套防火单元的典型应用

    防火单元系列专题共分为4个部分：

    1 城镇规划中的防火单元

    2 建筑内部的防火单元—防火分区

    3 防火分区内部的防火单元

    4 住宅建筑的防火单元

【图示1】“建筑→防火单元→住户”三级嵌套防火体系示意

【图示2】“建筑→防火单元→住户”三级嵌套防火体系示意

    今天，我们讲解住宅建筑的防火单元。单元式住宅建筑是多级嵌套防火单元的典型应用。

一、住宅建筑的主要形式

    按照住宅平面与交通组织方式，主要分为单元式住宅、塔式住宅和通廊式住宅。

    现行消防技术标准主要针对单元式住宅，塔式住宅和通廊式住宅可参照单元式住宅的规定执行。

二、单元式住宅

    1. 单元式住宅概念

    单元式住宅由一个或多个独立的住宅单元组合而成，不同单元之间采用单元隔墙分隔。每个住宅单元都设有独立的垂直交通体系（通常包括楼梯或楼梯与电梯的组合）。这种设计既保证了住户的独立性，又提高了空间利用率，是目前住宅建筑中最普遍采用的形式。

    2. 单元式住宅建筑是多级嵌套防火单元的典型应用

    这是一个典型的单元式住宅示意图：通过单元隔墙，将每个住宅单元分隔为独立的防火单元；再通过分户墙，将每个住户分隔为独立的防火单元。形成“建筑→单元→住户”三级嵌套的防火体系【图示3】。

    单元隔墙和分户墙的构造形式与防火隔墙一致。

【图示3】单元式住宅—单元、住户嵌套示意

    3. 单元式住宅的主要特征及防火要求

    （1）单元式住宅的每个单元均为独立的防火单元，不同单元之间不得开设连通洞口，主要要求如下：

    不同住宅单元的安全疏散和交通设施（楼梯、电梯等）应完全独立。

    不同住宅单元的消防设施应相对独立。比如，不同住宅单元的防烟、排烟竖井相互独立，不同住宅单元的楼层不得共用水流指示器，不得划分为同一火灾报警区域等。

    （2）通常情况下，单元式住宅的楼层平面不需要划分防火分区（横向）。

    如前所述，单元式住宅通过单元隔墙划分独立单元，再以分户墙分隔住户，形成“建筑→单元→住户”逐级嵌套结构，具有较好的防火性能。因此，即使单元式住宅的楼层建筑面积大于一个防火分区的最大允许建筑面积，也不需要划分防火分区。

    需要注意的是，由于同一单元内并不具备横向划分防火分区的条件，因此每个单元的楼层建筑面积不应大于一个防火分区的最大允许建筑面积。

   示例： 【图示4】是单元式住宅的立面示意，本建筑共分为四个住宅单元，即使楼层建筑面积大于一个防火分区的最大允许建筑面积，建筑横向也不需要划分防火分区。但每个住宅单元的楼层建筑面积均不应大于防火分区的最大允许建筑面积。

【图示4】单元式住宅立面示意

三、塔式住宅

    塔式住宅以共用的垂直交通体系（楼梯或楼梯、电梯）为核心布置多套住房，其主要朝向建筑长度与次要朝向建筑长度之比通常小于2【图示5】。

    塔式住宅的住户共用垂直交通体系（楼梯或楼梯、电梯），可视为仅1个住宅单元的单元式住宅建筑，可参照单元式住宅进行防火设计。

    由于塔式住宅并不具备横向划分防火分区的条件，因此塔式住宅的楼层建筑面积不应大于一个防火分区的最大允许建筑面积。

【图示5】塔式住宅平面示意

四、通廊式住宅

    通廊式住宅共用楼梯或共用楼梯、电梯，通过内廊或外廊进入各套住房。。

    通廊式住宅的交通和疏散设施彼此共用，可视为一个住宅单元，参照单元式住宅进行防火设计【图示6】。

    当通廊式住宅的楼层建筑面积大于一个防火分区的最大允许建筑面积时，楼层平面（横向）需要划分防火分区。每个防火分区可视为一个住宅单元，参照单元式住宅进行防火设计【图示7】。

【图示6】通廊式住宅平面示意

【图示7】通廊式住宅平面示意

五、总结

    至此，我们完成了住宅建筑防火单元的系统讲解。本章介绍了三种主要的住宅建筑形式：单元式、塔式与通廊式住宅，详细阐述了各类住宅中防火单元的设置原则与技术要求。

    其中，单元式住宅通过单元隔墙划分独立单元，再以分户墙分隔住户，形成“建筑→单元→住户”逐级嵌套的防火体系，是多级嵌套防火单元的典型应用。该体系层层递进、分级防控，具备良好的隔火与控火能力，为住宅建筑的防火安全提供了有力保障。

    根据相关统计，住宅建筑是火灾发生最为频繁的场所。而在单元式住宅中，火灾通常能够被有效限制在单个住户或局部空间内，避免蔓延成灾。充分验证了嵌套防火单元在提升火灾防控能力方面的显著成效。

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